أنجز موقع «أفيتو»، المنصة المرجعية للبيع والشراء بالمغرب، دراسة قطاعية لسوق الإيجار أثناء العطلة الصيفية. ففي ظل سياق يطبعه ركود النشاط السياحي جراء الأزمة الصحية لجائحة كوفيد-19 والغياب الواضح للمغاربة المقيمين بالخارج عن سوق العقار، كشف رائد مواقع الإعلانات على أن الإيجار الموسمي سجل مؤشرات نسبيا مقبولة.

و أبان تحليل عروض الإيجار عن حدوث قطيعة مع عادات الاستهلاك لدى المغاربة إلى جانب تفاوت كبير وملحوظ ما بين المدن المفضلة. ففي موسم الذروة، سجلت نفس المنصة انخفاضا طفيفا بنسبة 16,71% في العرض بتراجعه من 47,500 في شهر غشت 2019 إلى 40,700 إعلان منشور في شهر غشت 2020. وهو انخفاض غير ملموس اعتبارا للظروف الحالية (الحجر الصحي، منع التنقلات، إلغاء العطل...).

ويشار إلى أن بداية السنة شهدت تمركز 36% حول مدينة مراكش. إلا أنه مع فرض الحجر الصحي تغير هذا المعطى بشكل ملموس؛ حيث شهدت مدينتا الصويرة وأكادير ارتفاعا مشهودا في العرض شهري يوليوز وغشت (وعلى التوالي ب+4% و+2%). بالمقابل سجلت مدن مراكش، طنجة وفاس انخفاضا ملحوظا يعزى بالأساس لمختلف التدابير الصحية المعتمدة من طرف السلطات المحلية.

76% من الإعلانات النشيطة على المنصة منبثقة عن الخواص الراغبين في إيجار سكناهم. ويمتد سعر ليالي المبيت على سلم واسع ما بين 300 و6000 درهم في المعدل تبعا للفئات المستهدفة. وتتنوع هذه الأسعار بالطبع تبعا للوجهة، نوع العقار الموضوع للإيجار (شقة أو فيلا) وفترة الإقبال المنخفض أو فترة الذروة.

هذا، ويشير الإحصاء المقترح من طرف أفيتو إلى المقاومة الملحوظة التي أبان عنها الطلب خلال هذه السنة. وباستباقهم للرفع التام للحجز الصحي، شرع المغاربة في البحث عن المكان المثالي والأفضل لقضاء عطلهم، وهو الأمر الذي أدى إلى ارتفاع ملموس للطلب منذ بداية شهر ماي. وبعد ذلك، انخفض هذا المنحنى نهاية شهر يوليوز بفعل منع التنقلات ما بين العديد من المدن. كما سجل  موسم الذروة ارتفاعا إجماليا يفوق 300% في الطلب حينما انتقل من 102 923 في فبراير إلى أزيد من 420 000 اتصال في شهر غشت.

في سنة 2019، تمحور الطلب حول أربعة مدن رئيسية: مارتيل، أكادير، مراكش وطنجة. وفي هذه السنة الحالية، شهد المشهد السياحي تغييرا واضحا بارتقاء أربعة مدن أخرى على رأس القائمة في شهر يوليوز 2020: المحمدية (25 968 اتصال)، الدار البيضاء (22 430 اتصال)، أكادير (18 888 اتصال) وبوزنيقة (18 854 اتصال).

وللإشارة، فقد أدت مختلف القرارات والتدابير المتخذة من طرف السلطات (على غرار فرض الحجر الصحي على بعض المدن دون غيرها) إلى حدوث تغير إضافي في الوجهات المفضلة رافقه تغيير مهم في اختيارات المستعملين وتوجههم نحو مدن أكادير (42 907 اتصال)، المحمدية (42 626 اتصال)، بوزنيقة (32 215 اتصال)، الدار البيضاء (21 816 اتصال) وسيدي رحال (18 523 اتصال).

وسيرا على نهج مواكبة المغاربة وتسهيل المعاملات ما بين المشتري والبائع، تواصل المنصة سياستها الخدماتية الموجهة نحو تجربة مستعمليها وإرضاءهم، حيث وضعت رهن إشارتهم وظيفة خاصة بالإيجار أثناء فترة العطل. والأمر يتعلق هنا بإحداث يومية تتيح للمكترين التأشير على الأيام التي يكون فيها سكنهم غير

متوفر ويتيح أيضا رؤية أوضح عن وجود السكن رهن إشارة الزوار. "نحن في أفيتو، نطمح إلى الارتقاء كشريك للمغاربة في برمجة عطلهم مع الحرص دوما على المساهمة في الترويج وجهتنا المحلية (المغرب) لدى قرابة 6 ملايين مستعمل وبالخصوص في ظل هذا السياق الحالي المتأزم،"كما أوضح ذلك زكرياء غسولي، مدير عام أفيتو."وقد سبق لنا قبيل موسم الذروة، أن قمنا بإطلاق خدمات جديدة على غرار يومية التوفر ومعايير البحث المعتمدة في الإيجار في أفق تزويد الملاك والمصطافين معا بأحسن وأرفع التجارب والخدمات."

يعتبر أفيتو الموقع المفضل لدى المستعملين خلال الأشهر الأخيرة، وقد نجح في تدبير مختلف تدفقات العروض والطلبات خلال هذه الفترة الحرجة. وهو مشهود له بتوفيره نسبة وضوح مميزة لفائدة ملاكي المساكن المعدة للإيجار، حيث أفسحت نفس المنصة أمام هؤلاء المجال لتلقي  30 اتصالا في المتوسط (عن كل إعلان). وعلى الرغم من ركود المشهد السياحي، فإن موقع أفيتو يحرص على المساهمة في المجهود الوطني لإعادة إطلاق عجلة الاقتصاد الوطني ويؤكد الأهمية المتزايدة للإيجار أثناء فترة الاصطياف ما بين الخواص.